Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка

 Постройки соседей нарушают границы моего земельного участка

02.02.2018 01:54 — kp18

- В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?

 Отвечает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева.

 - Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа и отмежеван ли его участок. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены, но при этом границы вашего участка на местности пересекаются с границами его участка, и если добровольно исправлять ошибку в местоположении границ сосед не желает, разрешить ситуацию может только суд.

В этом случае вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков может являться назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимость. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны.

Если соседний участок не отмежеван, то вам следует обговорить данную ситуацию с соседями и предложить им выкупить занятую постройками часть участка. В случае, если договориться не удастся, либо если в случае выкупа ваш участок окажется меньше предельно допустимых размеров, потребуется обратиться суд с требованием о сносе самовольных построек.

Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, где находятся указанные постройки. Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов и иных построек на земельных участках. Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются документом «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), в котором описываются процедуры создания проектной документации для застройки частных владений. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д.

 

 

Отправить комментарий